【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公佈上半年全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)共為20萬(wàn)445件，若除以6月底臺(tái)灣家庭戶數(shù)799萬(wàn)5060戶，所得的「家戶購(gòu)屋比」來(lái)到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國(guó)的購(gòu)屋能力不受奢侈稅影響。五都當(dāng)中，僅高雄市與臺(tái)南市上半年「家戶購(gòu)屋比」逆勢(shì)上揚(yáng)，其餘三都皆較去年衰退。

雙北市部分，臺(tái)北市上半年「家戶購(gòu)屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購(gòu)屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動(dòng)產(chǎn)與僑馥建經(jīng)的統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市6月與7月平均成交價(jià)分別為1732萬(wàn)元及1554萬(wàn)元，新北市6、7月均價(jià)則是843萬(wàn)元與753萬(wàn)元，雙北市奢侈稅前後均價(jià)跌幅皆為1成，證實(shí)雙北市的購(gòu)屋能力有鬆動(dòng)跡象，房?jī)r(jià)有下修空間。

ERA研究中心經(jīng)理李恆宇指出，買賣房地產(chǎn)與買賣股票一樣，不可能買在最低點(diǎn)，也不可能賣在最高點(diǎn)，最重要的是如何「用合理價(jià)格買房子」，如果沒(méi)有把握此一原則，此時(shí)購(gòu)屋被業(yè)者牽著走的機(jī)會(huì)就非常高。他同時(shí)建議民眾，現(xiàn)在買房子一定要有長(zhǎng)期持有的心態(tài)，才能以時(shí)間換取增值空間。

其餘三都部分，截至6月底，臺(tái)中市「家戶購(gòu)屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，臺(tái)南市「家戶購(gòu)屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購(gòu)屋比」也走強(qiáng)，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。

李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉(zhuǎn)進(jìn)高雄市沒(méi)多久，現(xiàn)在叫這些投資客賣掉，這些人會(huì)不甘心，寧願(yuàn)轉(zhuǎn)成租案也不肯降價(jià)求售，加上高雄市人口猛增，短期內(nèi)高雄房市買盤(pán)仍強(qiáng)。臺(tái)南市過(guò)去因缺乏利多題材，價(jià)量始終居五都之末，但市場(chǎng)相對(duì)亦較平穩(wěn)，自住需求是維持買氣的關(guān)鍵。至於臺(tái)中市雖然有高鐵通車的效應(yīng)，但是近兩年來(lái)臺(tái)中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房?jī)r(jià)明顯超出一般民眾的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，造成上半年購(gòu)屋能力衰退也就不足為奇。